施工

家づくりスケジュール

1.家づくりスタート・・家づくりの流れは初心者にとってはわかりにくいものですが、全体の流れをポイントごとにおさえておきましょう。

2.情報収集・・・・・・住宅雑誌やカタログ、インターネットなどから知識を吸収し、実際にモデルハウスを見てイメージをふくらませてみましょう。
　　　　　　　　
3.資金計画・・・・・・総工費を計算し、自己資金、返済可能額などのチェックをします。建築費以外の各種諸費用が意外とかかることを忘れないでください。

4.土地探し・・・・・・土地を探すときは、建ぺい率・容積率、用途地域、建築条件などを確認しておきましょう。また周辺状況や環境も要チェック。

5.依頼先を決める・・・工務店、ハウスメーカー、建築設計事務所などから２～３社に絞ったらそれぞれプランや見積りなどを出してもらい比較しましょう。よい依頼先を選択することが成功の秘訣です。

6.基本設計・・・・・・自分達のイメージや要望が図面に反映されているか、収納スペースや家具の配置など細かな部分まで読み取って、納得のいくプランであるように、たっぷりと時間をかけてください。

7.建築確認申請・・・・具体的に建物が確定すると、書類を行政に提出。確認申請では、建物の設計が法的規制に適合してるか確認するため。

8.工事の請負契約・・・契約書の内容をじっくり確認、施工業者と工事請負契約を結びます。わからないことは納得がいくまで質問を。工期が遅れた場合やアフターメンテナンスについても書面にてとりきめをしておきましょう。　

9.工事スタート・・・・工事責任者とのコミュニケーションが大切、できるだけ現場には足を運び、疑問があったら納得のいく回答をもらいましょう。また工事責任者と近隣への挨拶まわりも忘れないように。

10.竣工検査・引渡し・設計者、工事責任者と立会いの検査をする。設計図通にできているか最終チェックをする。要望どおりでない場合はハッキリと指摘し対応
　　　　　　　　　　　してもらいましょう。

11.各種手続き・・・・入居してから1ヶ月以内に建物の表示登記、保存登記、融資を受ける場合は抵当権設定登記などをおこないます。その他、入居するにあたり、ガス、水道、などの必要な手続きをおこないます。

各依頼先のごとの打合せと工事の流れ

ハウスメーカー

営業担当者が固定されるので、打合せはしやすい。ローン関係などの情報も応援してくれる。

工事の流れ・・・依頼→敷地調査→設計、見積り→資金借り入れなどの手続き→仕様とカラーの決定
　　　　　　　　→契約→工事→引渡し

工務店

最初から最後まで、工務店一社との付き合いで、関係はシンプル。ただし職人さん相手だけにコミュニケーションがとりにくいことがある。

工事の流れ・・・依頼→敷地調査→設計→見積り→工事請負契約を結ぶ→工事→引渡し

建築家

施工会社は別になるので、工事について改めて契約する事になる設計期間が長くなる事が多い。

工事の流れ・・・依頼→敷地調査→設計管理契約を結ぶ→設計→施工会社を選ぶ→工事請負契約を結ぶ
　　　　　→工事→引渡し
　

工法・構造について

在来軸組工法・・・・

２Ｘ４工法・・・・・

木質系プレハブ工法・

鉄骨プレハブ工法・・

重量鉄骨構造・・・・

鉄筋コンクリート造・

ユニット工法・・・・